ак не купить квартиру «на крови»?

«ќсенью прошлого года € задалась вопросом смены жиль€, хотелось больше, лучше, поновее. ќбратилась за помощью к риелторам. ќни выставили на продажу мою квартирку на первом этаже и параллельно смотрели варианты покупки. ѕодыскали как и покупател€, так и вариант дл€ мен€.

¬се замечательно: дом комфорт-класса в 6 этажей, всего 5 лет от роду, квартира на 4 этаже общей площадью 47 квадратов, тепла€, с балконом, высокие потолки 3,1 м. —тоимость тоже дл€ „ел€бинска заманчива€ – 1,8 млн рублей. —ъездили на осмотр, состо€ние не совсем идеальное, но вариант за такие деньги отличный. —просили, почему ж так дешево за такую шикарную жилплощадь. ќказалось, что когда-то эта квартира была куплена в ипотеку, но покупатели не справились с денежной обузой, и банк, в котором была вз€та ипотека, отсудил эту квартиру. “еперь она у них болтаетс€ на балансе. Ќа следующую встречу нам принесли все документы по квартире – копию свидетельства о праве собственности, копию решени€ суда и пр. ≈динственное, чего не хватало дл€ полной картины, – использовалс€ ли материнский капитал дл€ покупки жиль€.

¬аша квартира на деле оказалась не такой замечательной, какой была до покупки? –асскажите, чем было омрачено ваше новоселье. Ќе важно, в каком городе вы проживаете: поделитесь опытом с другими – на что стоит обращать внимание помимо того, о чем обычно говор€т юристы и риелторы? » как вы€вить подвохи? ѕрисылайте свои истории по адресу: Ќаписать письмо.

ћало кто знает, но факт этот немаловажный, и при ипотечных сделках провер€ть его стоит. ћаткапитал дают под покупку жиль€, но родители должны выделить долю в этом жилье своему чаду. » в моем случае, если бы они использовали маткапитал, при его выдаче они в ѕ‘– подписали бы документ о том, что об€зуютс€ дать ребенку часть жилплощади. Ќо дл€ покупател€ это риск: чисто гипотетически ребенок, достигнув совершеннолети€, может прийти в эту квартиру и за€вить права на свою долю. » не важно, сколько было владельцев за последние годы, – спрашивают с последнего.

“ут представители банка встали в позу: "ћы не можем вам предоставить документы о том, использовалс€ ли при предыдущей сделке маткапитал, – это тайна". ѕодтвердили лишь на словах – мол, не было материнского капитала. ¬ ѕ‘– тоже отказались разглашать данную информацию.

”же назначили дату сделки, а мне всЄ не давал поко€ этот материнский капитал. ¬ справке из ≈√–ѕ нашлись имена бывших хоз€ев. ѕервым хоз€ином квартиры была женщина, по всей видимости, инвестор, она владела этой жилплощадью всего три мес€ца. «атем была та сама€ семейна€ пара, котора€ не справилась с ипотекой. Ћюди уже взрослые, так что дети, по всей веро€тности, на момент покупки вполне могли быть.

«а окном вечер, завтра утром уже сделка, а мен€ гложут сомнени€. «алезла в одну из соцсетей и – о, чудо! – нашла главу семьи. –ешилась и спросила напр€мую. ћол, так и так, планирую купить квартиру, суд€ по документам, она принадлежала вам. Ќо есть один нюанс, который никто кроме вас не может мне про€снить – был ли использован материнский капитал при покупке. ћужчина молчит. ѕишу еще раз – вам нечего бо€тьс€, можете просто ответить "да" или "нет". » тут € получаю ответ, от которого моментально покрываюсь холодным потом: "Ќачнем с того, что когда купили квартиру, не знали, что в ней произошло двойное убийство.  огда вселились, € через полгода потер€л работу, у жены обнаружили рак, и все деньги ушли на лечение. ќб убийстве позже рассказала тЄтка, котора€ продала нам квартиру. ≈сли видели, обои в комнате разные – вот из-за того. ћне смысла обманывать нет, € туда все равно не заселюсь. » еще там прописана мо€ дочь, ее никто не выписывал".

“р€сущимис€ руками набираю своего риелтора – откладываем сделку до вы€снени€ обсто€тельств. „ерез пару дней истори€ подтверждаетс€ благодар€ личным св€з€м в некоторых ведомствах и —ћ». ¬ квартире действительно была поножовщина – один зарезал двоих.

— одной стороны, юридически квартира чиста. — другой стороны – жить и знать, что вот за этими обо€ми чь€-то кровь – нет уж, увольте! »з всех моих знакомых, которые были в курсе происход€щего, двое ответили: "Ќу и что, ну и подумаешь – двоих "вальнули". ћне было бы все равно". ќстальные только обильно матерились, кто-то даже перекрестилс€.

ƒовольно скоро риелтор нашла мне другую квартиру. ¬ этот раз € провер€ла ее еще более тщательно, а совсем недавно справила новоселье. Ќадеюсь, "карма" у этой квартиры хороша€».

 омментарий юриста
«Ќа мой взгл€д, в данной истории опасатьс€ используемого материнского капитала не стоило. ћаловеро€тно, что в описываемом случае могла возникнуть ситуаци€, когда совершеннолетний ребенок бывших собственников за€вит свои права на долю в квартире, – комментирует адвокат јлександр ўербинин. – ¬едь при обращении взыскани€ на предмет залога права всех предыдущих собственников прекращаютс€. ¬от если бы квартира оставалась в собственности у супружеской пары, купившей квартиру с использованием средств материнского капитала, и они в нарушение закона не выделили ребенку долю, то к своим родител€м совершеннолетний ребенок мог предъ€вить иск.
“акже стоит особо обращать внимание на покупку квартиры у собственников, которые использовали материнский капитал на покупку квартиры, но доли детей не выделили – это может повлечь признание такой сделки недействительной.
 стати, бывают случаи, когда покупатели "нехороших квартир" с криминальным прошлым пытаютс€ признать состо€вшуюс€ сделку недействительной, ссыла€сь на то, что продавец вводил их в заблуждение и не давал полной информации об объекте. Ќо суды в таких случа€х в исках отказывают. ¬ конце концов, в каждой квартире рано или поздно кто-то умирает».